Wekerle Lakásépítési Program
a sajtóban: „Wekerle Sándor Lakásépítési Program”
Építési program: megfizethető bérlakások és kollégiumi férőhelyek, uniós forrásból. Az állam a kínálatot növeli, nem a vásárlási keresletet.
Két külön program — ne mosd össze
A sajtó hol „Wekerle-program”, hol „Wekerle Plusz” néven ír róla. A kettő nem ugyanaz: az egyik az állami bérlakás-építés, a másik a fiatalok lakásvásárlásának támogatása.
Wekerle Plusz
3 pillér — az Otthon Start utódja
Vásárlási és építési hitel, lakástakarék és energetikai felújítási támogatás. A fiatalok otthonhoz jutását támogatja.
A program jogszabályi részletei 2026. december 31-ig készülnek el. Ami ezen az oldalon nyitott kérdésként szerepel, arra ma nincs forrás — nem tippelünk.
A Wekerle Plusz három pillére
A miniszterelnök a 2027-es költségvetés parlamenti ismertetésén jelentette be 2026. október 19-én.
1
Vásárlási és építési hitel
az Otthon Start helyett
| Kinek | 18–41 év közötti fiatalok |
|---|---|
| Mire | első otthon vásárlása vagy építése |
| Kamat — új lakás | fix 3% |
| Kamat — használt ingatlan | fix 5% ez az új elem — az Otthon Startnál nem volt |
| Kötelező bentlakás | 5 év |
| Meglévő ingatlan | az igénylő és a házastárs tulajdona egyaránt 50% alatt kell legyen |
| Házasság / gyermek | nem feltétel |
| Korábbi Otthon Start szerződések | érvényben maradnak |
2
Lakástakarék
állami támogatással
| Forma | 5 vagy 10 éven át rendszeres befizetés |
|---|---|
| Állami kiegészítés — 1–5. év | a befizetések 10%-a |
| Állami kiegészítés — 6. évtől | a befizetések 20%-a |
| Cél | önerő megalapozása a lakáshitelhez |
A bejelentés szerint „a 3 százalékos meglévő banki kamat mellett” — ez a megtakarításra kapott betéti kamatra utal, nem a hitelre. A pontos betéti konstrukció még nem ismert.
3
Energetikai felújítási támogatás és hitel
2027 — a legszélesebb célcsoport
| Hol | az ország egész területén, minden településen |
|---|---|
| Kinek | egyedülállónak is, házassági és gyermekvállalási feltétel nélkül |
| Hitelösszeg | max 15 millió Ft a korábbi 6 millióról emelve |
| Kamat | fix 3% |
| Vissza nem térítendő | 30–50%, legfeljebb 7,5 millió Ft |
| Támogatás mértéke | közepes energetikai besorolás → 30%; legrosszabb állapotú → 50% |
| Feltétel | legalább 30% energiamegtakarítás elérése |
| Mire | szigetelés, nyílászárócsere, fűtési rendszer korszerűsítése |
Ami nem változik
- 5%-os lakásáfa — marad (meghosszabbítva)
- Babaváró, CSOK, falusi CSOK, rezsicsökkentés — a feltételrendszer nem módosul
A babaváró hosszú távú sorsa viszont még nem tisztázott — a portfolio.hu ugyanaznapi cikke szerint „még mindig nem tudni, mi lesz a babaváró hitelekkel”.
Miért váltják le az Otthon Startot?
A kormány saját indoklása a miniszterelnök parlamenti beszédéből (2026. október 19.):
- a hitelek 59%-a a legfelső jövedelmi tizedhez került — nagyobb arányban, mint a piaci hiteleknél
- volt, aki 4-5 lakást vett befektetési céllal
- „szegény emberek adóforintjaiból vásároltak a gazdagok új lakást”
Otthon Start → Wekerle Plusz: mi változott?
A megkötött szerződések érvényben maradnak — ez a táblázat az új igénylésekre vonatkozik.
| Feltétel | Otthon Start | Wekerle Plusz |
|---|---|---|
| Új lakás kamata | fix 3% | fix 3% |
| Használt lakás kamata | fix 3% | fix 5% 2 százalékpont a különbség — ez a legfontosabb gyakorlati változás |
| Korhatár | 18–41 év | 18–41 év |
| Bentlakás | 5 év | 5 év |
| Tulajdoni korlát | 50% alatt | 50% alatt (szigorúan ellenőrzik) |
| Házasság / gyermek | nem feltétel | nem feltétel |
| Önerő | 10% | még nem ismert |
| Hitel felső határa | 50 millió Ft | még nem ismert |
| Energetikai felújítás | 6 millió Ft-ig | 15 millió Ft-ig + 30–50% vissza nem térítendő |
| Lakástakarék | nem volt | visszatér: 10% / 20% állami kiegészítés |
▲ jobb lett ▼ rosszabb lett = nem változott ! szigorúbban ellenőrzik ? még nem ismert
Wekerle Lakásépítési Program — az építési oldal
Az 1275/2026. (VIII. 31.) Korm. határozat alapján. A program a kínálatot növeli: megfizethető bérlakásokat és kollégiumi férőhelyeket.
új lakás / 1 millió lakos (2025)
1256
Ausztria ~6000, Lengyelország >5500
használatba vett új lakás (2025)
12 ezer
2020-ban még ~30 ezer volt (−60%)
becsült kereslet megfizethető bérlakásra
100 ezer
a minisztérium becslése
ennyi nettó átlagkereset egy átlagos lakás ára (2025)
7,1 év
2015-ben 5,9 év volt
kollégiumi férőhely
49 ezer
320 ezer hallgató mellett
| Első ütem alapja | 550 millió euró uniós (helyreállítási) forrás |
|---|---|
| Teljes volumen | banki/piaci társfinanszírozással ~2 milliárd euró, EIB-forrással akár ~3 milliárd euró |
| 2027 (első év) | 30 milliárd Ft uniós fejlesztési forrás |
| Következő 3 év | további 550 millió euró, felmenő rendszerben |
| Célcsoport | fiatal munkavállalók, pályakezdők, családok, felsőoktatási hallgatók |
| Részletek kidolgozása | 2026. december 31-ig |
| Érdemi megvalósítás | 2027 elejétől |
| Finanszírozás (MFB) | 20% támogatás + 80% piaci finanszírozás |
A program elvei
- Nem lakóparkokat, hanem városrészeket — jó közösségi közlekedés, közösségi terek, infrastruktúra.
- Barnamezős (alulhasznosított) területek előnyben — Budapest és a vidéki nagyvárosok; az agglomeráció szétterülését nem ösztönzik.
- Megfizethető lakásokhoz kötött támogatás: nem a darabszám, hanem a megfizethető arány és a minőség számít.
- Parkolás: a jó tömegközlekedés miatt átlagosan fél parkolóhely/lakás.
Felfüggesztett kiemelt beruházások
A kormány felfüggeszti és átvilágítja a 33 kiemelt Otthon Start lakásberuházást. Ami már engedéllyel rendelkezik vagy kivitelezés alatt áll, azt a felfüggesztés nem érinti — a szerzett jogokat a kormány tiszteletben tartja. A még engedélyezés előtt állók csak az új szakmai feltételek és az érintett önkormányzat támogatása esetén folytatódhatnak.
Szemerey Samu államtitkár pontosítása
Ki tervezi ezt? — felelősök névszerint
A döntés nem egyetlen szerv kezében van: a minisztériumok dolgozzák ki, az ágazati szervezetek véleményezik, az önkormányzatok helyben döntenek, az MFB és az EIB finanszíroz.
-
Program kidolgozója Vitézy Dávid
közlekedési és beruházási miniszter — a program részleteit a pénzügyminiszter bevonásával dolgozza ki
Határidő: 2026-09-30 (határozati), teljes program 2026-12-31
-
Társminisztérium Pénzügyminisztérium
adó- és pénzügyi eszközök, a bérlakás-finanszírozás szabályai
Határidő: 2026-12-31
-
Építészet / magasépítés Szemerey Samu
építészeti és magasépítési beruházásokért felelős államtitkár, egyben országos főépítész — településrendezési és városépítészeti minőség
Határidő: folyamatos
-
Finanszírozó intézmény Magyar Fejlesztési Bank (MFB)
az 550 millió euró uniós (RRF) forrás folyósítása, a 20%/80%-os konstrukció működtetése
-
Társfinanszírozó Európai Beruházási Bank (EIB)
kiegészítő hitel → a teljes volumen akár ~3 milliárd euró
-
A Wekerle Plusz bejelentője Magyar Péter
miniszterelnök — a 3 pillér bejelentése a 2027-es költségvetés parlamenti ismertetésén
Határidő: 2026-10-19
-
Végrehajtó tárca Közlekedési és Beruházási Minisztérium (KBM)
a program és a kiemelt beruházások felülvizsgálata
Határidők a kormányhatározatból
| Mi | Mikorra |
|---|---|
| A lakáscélú kiemelt beruházások felülvizsgálata | 2026. október 31. |
| Az összesített előterjesztés a kormány számára | 2026. november 30. |
| A megfizethető bérlakásépítést segítő pénzügyi és szabályozási eszközrendszer | 2026. december 31. |
| Az állami lakásügynökségi rendszer koncepciója | 2026. december 31. |
| Adópolitikai javaslat (lakás- és kollégiumkínálat) | a 2027-es költségvetési törvény benyújtásával |
| A lakástörvény átfogó módosítása | 2026. december 31. után |
| Érdemi megvalósítás | 2027 eleje |
Ki mit nyilatkozott eddig
Minden állítás mellett a nyilatkozó és a dátum. A sajtóforrások másodlagosak — a jogszabályszöveg az elsődleges.
-
2026. augusztus 14.
Vitézy Dávidkormányzati sajtótájékoztató
33 Otthon Start kiemelt beruházás felfüggesztése; Magyarországon 1000+ kiemelt beruházás van, ezeket tételesen átvilágítják.
Konkrét példák: az újpalotai, Pólus Center melletti 3000+ lakásos Bayer-fejlesztés és a Népszigeti lakópark. Lehetséges kimenetek: a fejlesztő közberuházásra kötelezése, megfizethető lakások előírása, tömegközlekedési fejlesztés megkövetelése, önkormányzati megállapodás. Bejelentette a Diákváros újraindítását és a Rákosrendező rozsdaövezet lakás+kollégium célú fejlesztését.
-
2026. augusztus 15.
Vitézy Dávidminiszter
A cél, hogy a lakáspiacot érdemben befolyásoló mértékben épüljenek új, megfizethető lakások.
-
2026. szeptember 1.
Vitézy Dávidminiszter
Miközben egyre nehezebb saját otthonhoz jutni, nem épül elegendő új lakás, az albérletárak jelentősen emelkedtek, a meglévő lakásállomány pedig a felújítások elmaradása miatt folyamatosan veszít az állapotából.
2020–2025: évi ~30 ezer → 12 ezer használatba vett új lakás (−60%). A minisztérium becslése: legalább 100 ezer megfizethető bérlakás iránt lenne kereslet.
-
2026. szeptember 1.
Szemerey Samuállamtitkár, országos főépítész
Az építési engedéllyel már rendelkező vagy kivitelezés alatt álló beruházásokat a felfüggesztés nem érinti — a szerzett jogokat a kormány tiszteletben tartja.
A még engedélyezés előtt állók csak az új szakmai feltételek és az érintett önkormányzat támogatása esetén folytatódhatnak.
-
2026. október 19.
Magyar Péterminiszterelnök
Az Otthon Start szándéka jó volt, megvalósítása azonban a feje tetejére állította: a hitelek 59%-a a legfelső jövedelmi tizedhez került, és volt, aki 4-5 lakást vett befektetési céllal.
Bejelentette a Wekerle Plusz 3 pillért, a bankok jutalékának csökkentését, és hogy a babaváró, CSOK, falusi CSOK, rezsicsökkentés és az 5%-os lakásáfa feltételrendszere nem változik.
Amit érdemes kiemelni
- A kormány maga is elismeri, hogy az Otthon Start rosszul célzott — ez erős, idézhető indoklás arra, miért változnak a feltételek.
- A „nem érinti a már engedélyezett beruházásokat” mondat a legfontosabb a beruházók és vevők felé — bizonytalanság-csökkentés.
- A 100 ezer bérlakás becsült kereslet és a 12 ezer új lakás a két horgony-szám.
Hol lehet hozzászólni?
Önálló társadalmi egyeztetés a Wekerle-programhoz 2026. október 19-ig nem indult. Aki hozzá akar szólni, annak figyelnie kell — a véleményezési ablak rövid.
-
egyeztetes.kormany.hu
A kormány hivatalos társadalmi egyeztetési portálja — itt teszik közzé a véleményezhető javaslatokat.
Szűrhető minisztériumra (Közlekedési és Beruházási Minisztérium, Pénzügyminisztérium), típusra (egyeztetés / párbeszéd) és státuszra (folyamatban / kiértékelés alatt / lezárult). A javaslatnál „Megtekintés” → ott a véleményezés módja.
-
kormany.hu/dokumentumtar
Jogszabálytervezetek — minden tételnél ott a társadalmi egyeztetés határideje és a beküldési e-mail-cím.
A tervezeteknél konkrét naptári határidő van, jellemzően 7–10 nap. Gyakorlatban használt címek: tarsadalmiegyeztetes@kormanyiroda.gov.hu, tarsadalmiegyeztetes@ekm.gov.hu.
-
Magyar Közlöny
A kormányhatározat és a jogszabályok hiteles forrása.
Itt kell ellenőrizni, hogy a bejelentés jogszabályként is megjelent-e. Amíg csak bejelentés, addig nem tény.
-
Az érintett önkormányzat
A program kifejezetten épít az önkormányzati együttműködésre; a helyi HÉSZ és az engedélyezés helyben dől el.
Helyi képviselő-testület, polgármesteri hivatal, településrendezési eszközök véleményezése.
-
Építőipari Kerekasztal
Az ágazat és a kormány közötti intézményes konzultációs fórum (2025 decembere óta).
A 2026-10-08-i ülésén napirenden volt a Wekerle Lakásépítési Program — a szervezeteken keresztül lehet bekerülni.
A jogszabálytervezetek véleményezési ablaka jellemzően 7–10 nap. Ha nem figyeled, lecsúszol róla — ezért érdemes a fenti oldalakat rendszeresen nézni.
Milyen szakmai fórumok alapján döntenek?
A döntés nem egyetlen szerv kezében van. Ez a térkép megmutatja, ki dönt miről.
| Fórum / szervezet | Mi ez | Bizonyított részvétele |
|---|---|---|
| Építőipari Kerekasztal | Öt szakmai szervezet közös fellépése az építőiparért; intézményes konzultáció a kormánnyal. | A 2026-10-08-i ülésén napirenden volt a Wekerle Lakásépítési Program, a kivitelezést szabályozó jogszabályok módosítása. |
| MKIK — Magyar Kereskedelmi és Iparkamara | A vállalkozások országos kamarai hálózata. | Résztvevője az Építőipari Kerekasztalnak; a 2026-10-08-i ülés házigazdája és híradója. |
| ÉVOSZ — Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége | Az építési vállalkozók érdekképviselete. | Tagozati szakmai programok, konzultációk; a kerekasztal résztvevője. |
| MÉK — Magyar Építész Kamara | Az építészek szakmai kamarája. | 2026-07-01-én egyeztetést folytatott Szemerey Samu államtitkárral (elnök + főtitkár). |
| MNB — Magyar Nemzeti Bank | Jegybank, makroprudenciális és lakáspiaci szempontok. | Vitézy szerint bevonják az egyeztetésbe. |
| Önkormányzatok | Helyi HÉSZ, engedélyezés, együttműködés. | A kormányhatározat kiemelt célként nevezi meg az önkormányzati együttműködés erősítését. |
| Ingatlanfejlesztők, intézményi befektetők, ingatlanalapok, nonprofit szereplők, egyetemek | A 80%-os piaci finanszírozás szereplői. | A miniszter szerint bevonják őket a részletek kidolgozásába. |
| EIB — Európai Beruházási Bank | Társfinanszírozó. | A program finanszírozási partnere. |
| MFB — Magyar Fejlesztési Bank | Végrehajtó és folyósító. | Az 550 millió euró RRF-forrás folyósítója. |
Amit még nem tudunk
Ezekre ma nincs forrás. Amíg nincs, az oldal nem tippel — a banki és hitel témában a téves szám bizalmat rombol.
- Hitelfelső határ Az Otthon Startnál 50 millió Ft volt — a Wekerle Plusznál a bejelentés nem mondott összeget. A kalkulátor és a cikk számait ez adja.
- JTM / jövedelmi feltételek Marad-e az 50%-os JTM-sáv, lesz-e külön szabály? Ki jogosult — a legfontosabb szűrő.
- Az 50%-os tulajdoni korlát pontos jelentése Ingatlanok számának aránya? Érték szerinti? Csak lakóingatlan? A legtöbb félreértés innen jön.
- Önerő mértéke Az Otthon Startnál 10% volt — marad? Az ügyfél első kérdése.
- Mikortól igényelhető pontosan 2027. január 1. vagy későbbi, jogszabályi megjelenéshez kötött? A „mikor tudom beadni” a legkeresettebb kérdés.
- A lakástakarék betéti kamata és a támogatás plafonja A „3% banki kamat” pontos tartalma. Enélkül nem lehet „megéri-e” számítást írni.
- A 30%/50% sávok energetikai definíciója Melyik energetikai besorolás számít „közepesnek”, melyik a „legrosszabb”.
- A 3. pillér viszonya a korábbi otthonfelújítási programhoz Új pályázat, vagy a régi folytatása? Duplikált vagy kizáró támogatás kérdése.
- A bankok mikor és milyen feltételekkel lépnek be A jutalékcsökkentés ára a bankoknak. Ez dönti el, lesz-e egyáltalán elérhető ajánlat.
- Megjelenik-e a Magyar Közlönyben a jogszabály Csak a közölt jogszabályszöveg számít ténynak. A 2026-10-19-i bejelentés elsődleges forrása a parlamenti beszéd és a költségvetési törvényjavaslat.
Amit az átlagpolgár tudni akar
A leggyakoribb kérdések. Ahol a válasz még nem ismert, azt kimondjuk — nem tippelünk.
1 Mikor igényelhetem?
A programalkotás 2026. december 31-ig tart, az érdemi megvalósítás 2027 elejétől indul. A pontos nyitás jogszabályhoz kötött.
Ez a rész még nem ismert — amint megjelenik a jogszabály, frissítjük.
2 Mennyi hitelt kaphatok?
A bejelentés nem mondott összeget. Az Otthon Startnál 50 millió Ft volt.
Ez a rész még nem ismert — amint megjelenik a jogszabály, frissítjük.
3 Mennyi az önerő?
Az Otthon Startnál 10% volt; a Wekerle Plusznál még nem közölt.
Ez a rész még nem ismert — amint megjelenik a jogszabály, frissítjük.
4 Új vagy használt lakás?
Új: fix 3%, használt: fix 5% — ez a legfontosabb gyakorlati különbség.
5 Ki jogosult?
18–41 év, első otthon vásárlása vagy építése, 5 év kötelező bentlakás, az igénylő és házastársa tulajdona 50% alatt.
6 Kell házasság vagy gyermek?
Nem — ez nem feltétel.
7 Mi lesz a meglévő Otthon Start hitelemmel?
A korábban megkötött szerződések érvényben maradnak.
8 Kaphatok támogatást felújításra?
Igen — energetikai felújítási pillér: max 15 millió Ft fix 3%-os hitel + 30–50% vissza nem térítendő (max 7,5 millió Ft), egyedülállónak is, gyermek nélkül.
9 Mi lesz a babaváróval, CSOK-kal, rezsicsökkentéssel?
Nem változik a feltételrendszerük; az 5%-os lakásáfa marad. A babaváró hosszú távú sorsa viszont még nem tisztázott.
10 Visszatér a lakástakarék?
Igen — az 1–5. évben a befizetések 10%, a 6. évtől 20% állami kiegészítés. A betéti konstrukció még nyitott.
11 Ki dönt róla?
A KBM (Vitézy Dávid) és a Pénzügyminisztérium dolgozza ki; Szemerey Samu az építészeti rész; az MFB folyósít; az ágazati szervezetek és az önkormányzatok véleményeznek.
12 Hol szólhatok hozzá?
Az egyeztetes.kormany.hu oldalon és a kormany.hu dokumentumtárban, 7–10 napos ablakokkal, valamint az érintett önkormányzatnál.
13 Miért lett vége az Otthon Startnak?
A kormány szerint a hitelek 59%-a a legfelső jövedelmi tizedhez került, és volt, aki 4-5 lakást vett befektetési céllal.
14 Mennyi új lakás épül most?
12 ezer (2025) — 2020-ban még ~30 ezer volt (−60%); egymillió lakosra 1256 új lakás, szemben Ausztria ~6000-rel.
Miért Wekerle?
Wekerle Sándor (1848–1921) politikus, közgazdász, háromszor Magyarország miniszterelnöke, az első nem nemesi származású kormányfő. Pénzügyminiszterként indítványozta a kispesti Wekerle-telep létrehozását — a munkás- és tisztviselő-lakónegyedet, amely róla kapta a nevét. Forrás: Magyar Nemzeti Levéltár
Források
Minden állítás mellett a forrás és annak dátuma. Ahol az adat bizonytalan, a sor mellett „még nem ismert” jelzés szerepel.
- portfolio.hu — Bejelentette Magyar Péter: az Otthon Start helyett jön a Wekerle Plusz 2026-10-193 pillér; 3%/5% kamat; 5 év bentlakás; 50% tulajdoni korlát
- infostart.hu — Új programok jönnek az Otthon Start helyett 2026-10-193 pillér; 30 Mrd Ft 2027; 550 M EUR; 15 M Ft + 7,5 M Ft + 30–50%
- tudastar.money.hu — Otthon Start helyett jön a Wekerle Plusz Program 2026-10-19részletes feltételtáblázat (18–41 év, bentlakás, tulajdoni korlát, lakástakarék 10%/20%)
- 24.hu — 2027-es költségvetés: Otthon Start helyett Wekerle plusz 2026-10-19a parlamenti bejelentés
- Nemzeti Jogszabálytár — 1275/2026. (VIII. 31.) Korm. határozat 2026-08-31a program jogszabályi neve és határidői — ELSŐDLEGES forrás
- tht.hu — Átalakul a lakásépítési támogatási rendszer 2026-09építési program; 550 M EUR; varsói Ochota-minta
- 24.hu — Wekerle lakásépítési program (kormányhatározat) 2026-09-01a kormányhatározat tartalma
- igylakunk.hu — Kormányzati lakásprogram 2026-08-15MFB 20%/80% konstrukció; barnamező
- Magyar Építők — Wekerle Sándor Lakásépítési Program 2026-09-01a kormányhatározat 11 pontja; 100 ezer bérlakás; 320 ezer hallgató / 49 ezer férőhely
- MKIK — Közös asztalnál az építőipar 2026-10-08Építőipari Kerekasztal ülése — napirenden a Wekerle Program
- MÉK — Link-találkozó Szemerey Samu államtitkárral 2026-07-01a Magyar Építész Kamara egyeztetése
- építésijog.hu — Szemerey Samu az országos főépítész 2026-06-09Szemerey Samu = építészeti államtitkár és országos főépítész
- egyeztetes.kormany.hu a hivatalos társadalmi egyeztetési portál
- kormany.hu — Dokumentumtár jogszabálytervezetek egyeztetési határidővel
- Magyar Nemzeti Levéltár — Wekerle Sándor Wekerle Sándor (1848–1921) életrajza
A 2026-10-19-i bejelentés elsődleges forrása a parlamenti beszéd és a költségvetési törvényjavaslat. A sajtóforrások másodlagosak — publikálás előtt a jogszabályszöveget kell idézni.
Ingyenes konzultáció
Melyik bank adná a legjobb feltételeket az ön esetében?
A fenti számok átlagok. Az ön jövedelme, önerő és futamidő más ajánlatot jelent — ezt bankonként kiszámoljuk, díjmentesen, 1 munkanapon belül.
500+ átvizsgált ügyféleset14 bank független összevetéseNem banki — az ön érdekében