Honnan jönnek ezek a számok?
Az oldalon szereplő árak nem hirdetési árak. A KSH Ingatlanadattárából származnak, ami a NAV illetékhivatali adatbázisán alapul — vagyis azokból a szerződésekből, amiket ténylegesen megkötöttek és bejelentettek.
Ez a különbség számít. Egy hirdetés azt mutatja, mennyiért szeretné eladni a tulajdonos. Egy adásvételi szerződés azt mutatja, mennyiért adták el. Az utóbbi a valós piac.
- Időszak: 2015–2024 (10 év)
- Lefedettség: 14 828 település, 20 megye
- Utcaszint: 12 765 utca — ahol egy évben legalább 3 eladás történt
- Adatmennyiség: 72 505 adatsor
Ahol egy évben 3-nál kevesebb eladás volt, ott a KSH adatvédelmi okból nem közöl adatot. Ezért egy kis település utcaszintű adata hiányozhat — ilyenkor a település-szintű összesítés az irányadó.
Az országos átlag alakulása (2015–2024)
Az alábbi sorok az összes bejelentett adásvétel eladásszámmal súlyozott átlagát mutatják, ezer forintban négyzetméterenként.
| Év | Átlagár (Ft/m²) | Bejelentett eladás | Változás az előző évhez |
|---|---|---|---|
| 2015 | 204 024 Ft/m² | 94 889 | — |
| 2016 | 232 853 Ft/m² | 95 020 | +14,1% |
| 2017 | 259 749 Ft/m² | 97 845 | +11,6% |
| 2018 | 309 030 Ft/m² | 97 505 | +19,0% |
| 2019 | 366 495 Ft/m² | 87 152 | +18,6% |
| 2020 | 389 632 Ft/m² | 71 128 | +6,3% |
| 2021 | 451 895 Ft/m² | 88 638 | +16,0% |
| 2022 | 559 002 Ft/m² | 76 036 | +23,7% |
| 2023 | 594 221 Ft/m² | 58 959 | +6,3% |
| 2024 | 676 221 Ft/m² | 80 785 | +13,8% |
Megyék rangsora (2024)
Megyénkénti átlagár a legfrissebb teljes évben. A bontás mutatja, hogy a családi ház, a többlakásos társasház és a panel ára mennyire tér el egymástól ugyanazon a területen.
| Megye | Átlag (Ft/m²) | Családi ház | Többlakásos | Panel |
|---|---|---|---|---|
| Budapest | 981 000 Ft/m² | 792 000 Ft/m² | 1 042 000 Ft/m² | 837 000 Ft/m² |
| Pest vármegye | 717 000 Ft/m² | 566 000 Ft/m² | 792 000 Ft/m² | 689 000 Ft/m² |
| Hajdú-Bihar vármegye | 685 000 Ft/m² | 467 000 Ft/m² | 778 000 Ft/m² | 714 000 Ft/m² |
| Győr-Moson-Sopron vármegye | 675 000 Ft/m² | 458 000 Ft/m² | 743 000 Ft/m² | 630 000 Ft/m² |
| Veszprém vármegye | 592 000 Ft/m² | 456 000 Ft/m² | 642 000 Ft/m² | 584 000 Ft/m² |
| Somogy vármegye | 578 000 Ft/m² | 364 000 Ft/m² | 656 000 Ft/m² | 521 000 Ft/m² |
| Csongrád-Csanád vármegye | 549 000 Ft/m² | 345 000 Ft/m² | 640 000 Ft/m² | 586 000 Ft/m² |
| Fejér vármegye | 526 000 Ft/m² | 407 000 Ft/m² | 588 000 Ft/m² | 539 000 Ft/m² |
| Vas vármegye | 498 000 Ft/m² | 351 000 Ft/m² | 569 000 Ft/m² | 535 000 Ft/m² |
| Baranya vármegye | 494 000 Ft/m² | 186 000 Ft/m² | 501 000 Ft/m² | 508 000 Ft/m² |
| Komárom-Esztergom vármegye | 491 000 Ft/m² | 300 000 Ft/m² | 527 000 Ft/m² | 509 000 Ft/m² |
| Zala vármegye | 470 000 Ft/m² | 361 000 Ft/m² | 516 000 Ft/m² | 441 000 Ft/m² |
| Bács-Kiskun vármegye | 418 000 Ft/m² | 294 000 Ft/m² | 499 000 Ft/m² | 487 000 Ft/m² |
| Heves vármegye | 394 000 Ft/m² | 248 000 Ft/m² | 504 000 Ft/m² | 471 000 Ft/m² |
| Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegye | 383 000 Ft/m² | 245 000 Ft/m² | 499 000 Ft/m² | 471 000 Ft/m² |
| Tolna vármegye | 363 000 Ft/m² | 197 000 Ft/m² | 417 000 Ft/m² | 488 000 Ft/m² |
| Jász-Nagykun-Szolnok vármegye | 344 000 Ft/m² | 240 000 Ft/m² | 403 000 Ft/m² | 391 000 Ft/m² |
| Borsod-Abaúj-Zemplén vármegye | 322 000 Ft/m² | 261 000 Ft/m² | 331 000 Ft/m² | 356 000 Ft/m² |
| Békés vármegye | 292 000 Ft/m² | 215 000 Ft/m² | 303 000 Ft/m² | 350 000 Ft/m² |
| Nógrád vármegye | 203 000 Ft/m² | 173 000 Ft/m² | 245 000 Ft/m² | 272 000 Ft/m² |
A legdrágább és a legolcsóbb települések (2024)
Csak azok a települések szerepelnek, ahol az adott évben legalább 10 bejelentett eladás volt — így egyetlen kiugró ügylet nem torzítja a képet.
A 10 legdrágább
| Település | Ft/m² | Eladás |
|---|---|---|
| Budapest 05. kerület | 1 452 000 Ft/m² | 626 |
| Zamárdi | 1 360 000 Ft/m² | 32 |
| Balatonlelle | 1 341 000 Ft/m² | 44 |
| Budapest 02. kerület | 1 276 000 Ft/m² | 1 306 |
| Budapest 01. kerület | 1 274 000 Ft/m² | 448 |
| Budapest 12. kerület | 1 250 000 Ft/m² | 945 |
| Balatonfüred | 1 245 000 Ft/m² | 121 |
| Csopak | 1 190 000 Ft/m² | 11 |
| Budapest 06. kerület | 1 132 000 Ft/m² | 1 163 |
| Budapest 11. kerület | 1 130 000 Ft/m² | 2 455 |
A 10 legolcsóbb
| Település | Ft/m² | Eladás |
|---|---|---|
| Rudabánya | 48 000 Ft/m² | 12 |
| Ormosbánya | 50 000 Ft/m² | 11 |
| Katymár | 51 000 Ft/m² | 17 |
| Nógrádmegyer | 57 000 Ft/m² | 13 |
| Királd | 57 000 Ft/m² | 12 |
| Borsodnádasd | 57 000 Ft/m² | 26 |
| Szirák | 57 000 Ft/m² | 12 |
| Mezőszemere | 63 000 Ft/m² | 12 |
| Farkaslyuk | 64 000 Ft/m² | 15 |
| Madaras | 65 000 Ft/m² | 14 |
A szélsőségek óvatosan olvasandók: a legolcsóbb települések jellemzően olyan kistelepülések, ahol kevés és jórészt régi, felújításra szoruló ingatlan cserél gazdát. Az átlag nem azt jelenti, hogy ott bármelyik ingatlan megvásárolható ennyiért.
Mit jelent ez a te ingatlanodra nézve?
Az itt látható számok kiindulópontot adnak, nem értékbecslést. Egy konkrét ingatlan értékét az utca, az épület kora, állapota, elhelyezkedése és a pillanatnyi kereslet együtt határozza meg. A táblázat megmutatja, milyen sávban mozog a piac — de a pontos értékhez helyszíni szemle kell.
Ha hitelhez kell értékbecslés, a bank csak akkreditált értékbecslő szakvéleményét fogadja el, és a hitelbiztosítéki érték jellemzően alacsonyabb a piaci értéknél. Erről részletesen az értékbecslés hitelhez útmutatóban írok.
Gyakori kérdések
Miért más ez, mint amit a hirdetési oldalakon látok?
Mert más adat. A hirdetési oldalak kínálati árat mutatnak — mennyiért szeretné eladni a tulajdonos. Az itteni számok tényleges adásvételi szerződésekből jönnek, a NAV illetékhivatali adatbázisából. Ez a megkötött ügyletek ára, nem a remény.
Miért nem látom az utcám adatát?
Adatvédelmi okból a KSH csak akkor közöl utcaszintű adatot, ha abban az évben legalább 3 eladás történt azon az utcán. Egy csendes utcában ez gyakran nincs meg — ilyenkor a település-szintű összesítés az irányadó.
Megmondja ez, mennyit ér a lakásom?
Kiindulópontot ad, de nem értékbecslés. Az átlag megmutatja, milyen sávban mozog a piac azon a településen vagy utcában. A pontos értéket az épület kora, állapota, elhelyezkedése és a pillanatnyi kereslet együtt határozza meg — ehhez helyszíni szemle kell. Ha kíváncsi vagy a reális árra, keress meg.
A bank is ezt az árat veszi figyelembe hitelnél?
Részben. A bank hitelbiztosítéki értéket számol, ami jellemzően alacsonyabb a piaci értéknél, és csak akkreditált értékbecslő szakvéleményét fogadja el. A piaci átlag ettől eltérhet — erről bővebben az értékbecslés hitelhez útmutatóban írok.
Kapcsolódó oldalak
- Értékbecslés hitelhez — hogyan zajlik, mennyi a díja, ki fizeti
- Hogyan zajlik az értékbecslés? — a folyamat lépésről lépésre
- Mennyibe kerül az értékbecslés? — díjak és ki állja
Ingyenes konzultáció
Melyik bank adná a legjobb feltételeket az ön esetében?
A fenti számok átlagok. Az ön jövedelme, önerő és futamidő más ajánlatot jelent — ezt bankonként kiszámoljuk, díjmentesen, 1 munkanapon belül.