Értékbecslés hitelhez: hogyan zajlik, mennyi a díja, ki fizeti (2026)

Az értékbecslés célja a fedezet forgalmi értékének és hitelbiztosítéki értékének meghatározása. A hitelbiztosítéki érték az ingatlan óvatos becslésen alapuló értéke; a kölcsön összege ennek egy meghatározott százaléka lehet. A bank a szakvéleményt belső validálásnak veti alá, és előfordulhat, hogy az értékbecslő által megállapított piaci értéket korrigálja.

Ha az értékbecslést valamilyen oknál fogva meg kell ismételni, az újabb értékbecslői díjjal és a bírálat csúszásával jár – ezért érdemes az első helyszíni szemlét jól előkészíteni.

A tipikus folyamat a következő:

• Az értékbecsléshez szükséges dokumentumokat beadod a bankfiókba (tulajdoni lap, térképmásolat, alaprajz, adásvételi szerződés vagy vételi szándéknyilatkozat, energetikai tanúsítvány).
• A bank (fióki és központi adminisztráció után) megbízza az értékbecslő partnert.
• Az értékbecslő jellemzően a megbízástól számított 24 órán belül jelentkezik időpontot egyeztetni.
• A helyszíni szemlén az értékbecslő szemrevételezi az ingatlant és fotókat készít.
• Elkészül a szakvélemény, a bank validálja, majd a tanácsadó értesít az eredményről.

Előzetes értékbecslés a kölcsönkérelem benyújtása előtt is kérhető: ilyenkor a megrendelőlapot az ügyfél írja alá, és az eredményt a bank adja át. Az értékbecslés megrendelésére jellemzően csak pozitív előzetes hitelbírálat után van mód.

A díj bankonkként és értékbecslőnkként eltér, és jellemzően a bank díjhirdetményében szerepel. Példák a forrásokból (bruttó összegek):

• MBH (2026.04.01-től): lakás új értékelés 54 864 Ft, családi ház új értékelés 64 516 Ft, lakás felülvizsgálat 38 354 Ft, családi ház felülvizsgálat 45 339 Ft, építési készültség ellenőrzés 32 766 Ft, statisztikai alapú értékbecslés 10 795 Ft.
• MBH korábbi táblája (2024.04.01-től): lakás új értékelés 50 800 Ft, családi ház új értékelés 59 690 Ft.
• MBH Duna Bank (2025.12.01-től): lakás új értékelés 52 578 Ft, családi ház új értékelés 61 849 Ft, lakás felülvizsgálat 36 830 Ft, családi ház felülvizsgálat 43 434 Ft.

A felülvizsgálat és a statisztikai (automatikus) értékelés jellemzően olcsóbb, mint egy teljes, helyszíni szemlével egybekötött értékbecslés. A pontos összeget mindig a bank aktuális díjhirdetménye adja.

Elsősorban az ügyfél fizeti, de van, ahol a bank átvállalja vagy akcióban elengedi:

• MBH: az értékbecslés díját a Bank fizeti. Ha viszont a statisztikai AVM értékbecslés eredményét nem fogadod el, és külön Értékbecslést kérsz, mindkettő díja téged terhel. A díjakat hitel- és támogatási célonként külön kell megfizetni.
• CIB: az értékbecslő számlát állít ki az ügyfélnek, és a számlakifizetés módja az értékbecslőtől függ (szemle előtt, szemle során vagy utána).
• Raiffeisen zöld jelzáloghitel: a Bank átvállalja az értékbecslési díjat (a forrás szerint 40 640 Ft/ingatlan).
• K&H zöld lakáshitel: a reprezentatív példában az értékbecslés díja 0 Ft.

Mivel ez bankonként eltér, a konkrét ügyre a bank kondíciós listája és díjhirdetménye a mérvadó.

A leggyakoribb ok, amiért az értékbecslést meg kell ismételni, az ingatlan beazonosíthatósága és állapota. Amire figyelj:

• Legyen utcanév- és házszámtábla, társasháznál és osztatlan közös tulajdonnál kirakott ajtószám.
• Rendezett térképmásolat; ha van olyan épületrész, ami nincs feltüntetve az ingatlan-nyilvántartásban, azt rendezni kell.
• A komfortfokozathoz kell közműóra, fűtés, működő fürdőszoba és WC; a felújítás alatt álló ingatlant az értékbecslő negatívan értékeli.
• Építésnél a megfelelő készültség kell, különben a részösszeg nem folyósítható.
• Fúrt kút esetén ivóvíz-minőségi igazolás; látható repedésnél érdemes statikai szakvéleményt készíttetni.

Az értékbecslés érvényessége jogszabály szerint jellemzően 90 nap; ezen belül meg kell történnie a banki felülvizsgálatnak és lezárásnak.

• Megvan a tulajdoni lap (30 napnál nem régebbi) és szükség esetén a térképmásolat.
• Csatoltad az alaprajzot, és ha van, az energetikai tanúsítványt is.
• Vásárláshoz az adásvételi szerződést vagy a vételi szándéknyilatkozatot benyújtottad.
• Tudod, hogy a kölcsön a hitelbiztosítéki érték egy százalékáig nyújtható.
• Előre tisztáztad a bankkal az értékbecslés díját és hogy ki fizeti.
• Az ingatlan beazonosítható: utcanév- és házszámtábla, kirakott ajtószám.
• A komfortfokozat feltételei adottak (közműóra, fűtés, fürdő, WC).
• Építésnél megvan a szükséges készültség a helyszíni szemléhez.
• Fúrt kút esetén rendelkezésre áll az ivóvíz-minőségi igazolás.
• Látható repedésnél beszereztél statikai szakvéleményt.
• Tisztában vagy vele, hogy az értékbecslés érvényessége jellemzően 90 nap.
• Előkészítetted a helyszíni szemle időpontját az eladóval egyeztetve.

1. Dokumentumok összeállítása — Készítsd elő a tulajdoni lapot, a térképmásolatot, az alaprajzot és az adásvételi szerződést vagy vételi szándéknyilatkozatot.
2. Megrendelés — A bank az értékbecsléshez szükséges dokumentumok beérkezése után megbízza az értékbecslőt.
3. Időpont-egyeztetés — Az értékbecslő jellemzően 24 órán belül jelentkezik; az eladó és a vevő maradjanak elérhetők.
4. Helyszíni szemle — Az egyeztetett időpontban az értékbecslő megszemléli az ingatlant és fotókat készít.
5. Szakvélemény és validálás — Elkészül a szakvélemény, a bank belsőleg validálja és megállapítja a hitelbiztosítéki értéket.
6. Eredmény és döntés — A banki tanácsadó értesít az eredményről, és ezzel kalkulálják a felvehető hitelösszeget.

Az értékbecslő jellemzően a megbízástól számított 24 órán belül jelentkezik időpontot egyeztetni, a helyszíni szemle és a szakvélemény elkészítése után a bank validál. Az értékbecslés érvényessége jogszabály szerint jellemzően 90 nap. A díj bankonként és értékbecslőnként eltér (bruttó díjsávokban mozog), ezért a pontos összeget a bank mindenkori díjhirdetménye adja.

• MBH Bank – lakossági jelzáloghitelek (mbhbank.hu)
• K&H Bank – értékbecslés kisokos (kh.hu)
• 25/1997. (VIII. 1.) PM rendelet (net.jogtar.hu)
• MBH Duna Bank – értékbecslési díjszabás (mbhdunabank.hu)
• Magyar Nemzeti Bank – ingatlanokkal összefüggő kockázatok (mnb.hu)