Mi az a széljegyzet a tulajdoni lapon?

A széljegyzet a tulajdoni lapon megjelenő, még el nem bírált ingatlan-nyilvántartási kérelem: azt jelzi, hogy valamilyen kérelem (tulajdonjog, vevői jog, jelzálogjog, tehertörlés) beérkezett, de a földhivatal még nem döntött róla. Amíg széljegyen van, a jog függő, nem tekinthető véglegesen bejegyzettnek.

Hitelvásárlásnál fontos, mert a folyósítás jellemzően a széljegyzés napján történik, ha a szükséges kérelmek a megfelelő sorrendben (vevői jog, vevő tulajdonjoga, bank/Magyar Állam jelzálogjoga) legalább széljegyen már szerepelnek. Emellett a tulajdoni lapon se széljegyen, se bejegyezve nem lehet olyan jog vagy tény (pl. végrehajtási jog, felszámolási eljárás, perindítás), ami a bejegyzést vagy a bank jelzálogjogát veszélyezteti. A tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jognál a 6 hónapos felfüggesztési időszak letelte után a széljegyen szereplő kérelmek elutasításra kerülnek.

Források: CIB Bank – E-ING oktatási anyag (2025.01.27.) · Ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény · OTP Bank – Lakáshitel tájékoztató adásvétel esetén (XI.6)