Energetikai tanúsítvány lakáshitelhez és zöld hitelhez: mit fogad el a bank (2026)

Az energetikai tanúsítvány jellemzően ezekben az esetekben kell:

• Használt lakás vásárlása: az adásvételi szerződésben nyilatkozat szerepel arról, hogy az eladó a tanúsítványt a vevőnek a szerződéskötésig bemutatta, és ha a hitelcél egyben fedezet is, azt legkésőbb a kölcsönkérelem benyújtásáig át is adja a banknak.
• Építés alatt álló új lakás: az eladó a tanúsítványt legkésőbb a kölcsön folyósításáig (részfolyósításnál az utolsó kölcsönrész folyósításáig) adja át.
• Befejezett ingatlanépítés: a záró energetikai tanúsítvány a zöld cél igazolásához kell.

Építés előtt álló ingatlan, tervezőasztalos lakás vagy szerkezetkész ingatlan vásárlásánál az építési dokumentáció részeként a tervdokumentáció besorolásra és primer fogyasztásra vonatkozó része, valamint a tervezői nyilatkozat kerülhet előtérbe.

A bank az energetikai tanúsítvány befogadásakor a következőket ellenőrzi:

• a tanúsítványon szereplő ingatlan címe és HRSZ-a egyértelműen megegyezik a fedezet címével, HRSZ-ével;
• QR kód van a tanúsítványon;
• a HET azonosító ki van töltve (8 jegyű szám);
• a tanúsítvány dátuma legfeljebb 10 éves, és szerepel a tanúsító neve és aláírása.

Ha a tanúsítványon az energetikai besorolás értéke csak egy karakter (pl. G), a banknak a Lechner adatbázisból pótlapot kell lehívnia, és a besorolást a pótlap alapján rögzíteni – például a pótlapon GG szerepel. Ilyenkor csak a pótlap alapján lehet az adatokat rögzíteni.

A tanúsítvány befogadása előtt érdemes magadnak is ellenőrizni, hogy a négy legfontosabb adat megegyezik-e a Lechner/ÉMI Építésügyi nyilvántartásban található információkkal:

• a tanúsítvány száma (HET azonosító),
• a település, cím és HRSZ,
• az energetikai minőség szerinti besorolás,
• a tanúsítvány dátuma (HET dátum).

Az ellenőrzés bárki által elvégezhető a HET azonosító alapján a nyilvántartás tanúsítvány-lekérdezés, illetve pótlap menüpontjában. Két dologra figyelj: a primer energiafogyasztás adat a nyilvántartásban nem mindig érhető el, és az energetikus néha nem pontosan tölti fel a HRSZ-t vagy a címet – ilyenkor az ingatlan nem azonosítható egyértelműen, és hiánypótlás jöhet.

Vannak esetek, amikor a bank nem kér energetikai tanúsítványt:

• ha a hitelcél már meglévő tulajdonrész növelése (kivásárlás), vagy a hitelcél hitelkiváltás;
• ha a különálló épület vagy ház hasznos alapterülete 50 négyzetméternél kisebb;
• ha az ingatlan 4 hónapnál rövidebb ideig használt nyaraló;
• ha az ingatlan pótfedezetként kerül bevonásra az ügyletbe;
• ha az ingatlan hitelcél ugyan, de nem fedezet.

Ha viszont az ingatlan a hitelcél és a fedezet is, a tanúsítvány jellemzően elvárt.

Zöld hitelnél a tanúsítvány a kedvezmény alapja. A bank az energiahatékonysági feltételt a Hiteles Energetikai Tanúsítvány (HET) vagy előzetes épületenergetikai számítás alapján ellenőrzi. A küszöbértékek időszakonként és bankonként eltérnek:

• Új lakás vásárlásánál vagy építésénél jellemzően legalább BB besorolás és legfeljebb 80 kWh/m²/év primer energiaigény; a 2023. november 1-jét követően beadott építési engedélyek esetén szigorúbb érték (pl. minimum A+ és legfeljebb 68 kWh/m²/év).
• A zöld cél teljesítésének igazolása határidőhöz kötött; ha elmarad, a zöld kamatkedvezmény nem jár, és a bank az átvállalt díjakat (pl. a HET költségét, a folyósítási díjat) utólagosan érvényesítheti.
• A HET költségét a bank egyes termékeknél egyszeri alkalommal átvállalja (a forrásokban például maximum 40 000 Ft-ig).

Az MNB lakáscélú Zöld Tőkekövetelmény-kedvezmény programjának feltételeit a bankok a saját kondíciós listájukban és hirdetményükben érvényesítik – a pontos, bankra szabott feltétel ott a mérvadó.

• Megvan az energetikai tanúsítvány, és a rajta lévő cím és HRSZ egyezik a fedezetével.
• A tanúsítványon van QR kód.
• A HET azonosító ki van töltve (8 jegyű szám).
• A tanúsítvány dátuma legfeljebb 10 éves, és rajta van a tanúsító neve és aláírása.
• A besorolás, a cím és a dátum egyezik a Lechner nyilvántartás adataival.
• Ha a besorolás csak egy karakter, lehívtad a pótlapot.
• Használt lakásnál a szerződésbe került a bemutatásról/átadásról szóló nyilatkozat.
• Fedezet esetén a tanúsítvány a kölcsönkérelemig a bankhoz kerül.
• Új lakásnál a tanúsítvány a folyósításig (utolsó részfolyósításig) biztosított.
• Zöld hitelnél tisztázod a bank energiahatékonysági küszöbértékét.
• Zöld hitelnél megvan a terv a zöld cél határidőre történő igazolására.
• Tudod, mely esetekben nem kér a bank tanúsítványt.

1. Tanúsítvány beszerzése — Kérd be az energetikai tanúsítványt, vagy használt lakásnál ellenőrizd, hogy az eladó bemutatta-e.
2. Adatok egyeztetése — Nézd meg, hogy a tanúsítványon szereplő cím és HRSZ megegyezik-e a fedezet adataival.
3. HET és QR ellenőrzés — A HET azonosító alapján a nyilvántartásban ellenőrizd a besorolást és a dátumot, szükség esetén kérj pótlapot.
4. Nyilatkozat a szerződésbe — Használt lakásnál kerüljön a szerződésbe, hogy az eladó a tanúsítványt bemutatta, és fedezet esetén átadja.
5. Zöld cél ellenőrzése — Zöld hitelnél hasonlítsd össze a tanúsítvány besorolását a bank energiahatékonysági küszöbével.
6. Igazolás határidőre — A zöld cél teljesülését a bank által meghatározott határidőn belül igazold, különben a kedvezmény elvész.

Az energetikai tanúsítvány és az adatok ellenőrzése néhány perc, ha a HET azonosító és a QR kód rendben van. Ha a besorolás csak egy karakter, pótlapot kell lehívni, ez szintén gyors. A költség és a feltételek bankonokként eltérnek: van, ahol a bank a HET díját egyszeri alkalommal átvállalja (a forrásokban például maximum 40 000 Ft-ig), a zöld kamatkedvezmény pedig a zöld cél határidőre történő igazolásához kötött. A mérvadó a bank kondíciós listája és hirdetménye.

• Lechner Tudásközpont – energetikai tanúsítvány lekérdezése (entan.e-epites.hu)
• Lechner Tudásközpont – energetikai pótlap (entan.e-epites.hu)
• Építésügyi dokumentáció és energetika (e-epites.hu)
• Magyar Nemzeti Bank – zöld pénzügyek (mnb.hu)
• K&H Bank – zöld lakáshitel (kh.hu)