Az Otthon Start lakáshitel egy államilag támogatott konstrukció, ahol a kamatfeltételeket az állam határozza meg – ezért a kamat és a THM minden banknál gyakorlatilag azonos. Akkor mi alapján válassz bankot? A hirdetményi akciók alapján. 2026 júliusában minden bank más és más jóváírást, költségmentességet és plusz szolgáltatást kínál a kampányidőszakban, és ezek a különbségek 25 év alatt akár 600 000 forintot is jelenthetnek.
Mi az, ami mindenhol ugyanaz?
Az Otthon Start program állami kamattámogatást biztosít, ezért a következő paraméterek minden résztvevő banknál azonosak vagy nagyon közel állnak egymáshoz:
- Kamatperiódus: 5 év
- Futamidő: 25 év (300 hó)
- Éves kamat: 2,75–3,00% (bankfüggő kismértékű eltérés)
- THM: 2,83–3,15% (az eltérést az induló költségek és a jóváírási akciók okozzák)
Tehát ha csak a havi törlesztőt nézed, alig van különbség. A valódi különbség a hirdetményi akciókban van.
A Hirdetményi Akciók – Itt Dől el Minden
Minden bank hirdetményben rögzíti, hogy milyen kedvezményeket ad az Otthon Start hitel mellé. Ezek általában három kategóriába tartoznak:
- Jóváírási akciók: a bank pénzt ír jóvá a számládon a hitel folyósításakor
- Díjmentességek: értékbecslés, jelzálog bejegyzés, tulajdoni lap, közjegyző – amit a bank átvállal
- Plusz szolgáltatások: számlacsomag, biztosítás, előtörlesztési kedvezmény
9 Bank Hirdetményi Akciói – Részletes Összehasonlítás
1. Jóváírási Akciók (Kampányidőszak)
Ez a legnagyobb tétel – a bankok 50 000 és 340 000 Ft közötti összeget írnak jóvá, ha teljesítesz bizonyos feltételeket.
| Bank | Jóváírás | Feltétel | Kampány vége |
|---|---|---|---|
| MBH Duna | 340 000 Ft | MBH számla + havi 250e jóváírás + Fundamenta LTP + CIG lakásbiztosítás | 2026.07.31. |
| Erste | 280 000 Ft | Erste aktív számla + UNION lakásbiztosítás + Erste Védelem (3 év) | Visszavonásig |
| MBH Standard | 260 000 Ft | MBH számla + havi 250e jóváírás + Fundamenta LTP | Visszavonásig |
| UniCredit | 250 000 Ft | Feltétel nélkül (csak hitelfelvétel) | 2026.07.31. |
| K&H | 240 000 Ft | K&H számla + K&H otthonbiztosítás + törlesztési biztosítás (3 év) | Visszavonásig |
| MagNet | 200 000 Ft | MagNet bankszámla + 10M hitel | Visszavonásig |
| CIB | 200 000 Ft | Hitel befogadás 2026.09.30-ig | 2026.09.30. |
| Raiffeisen | 200 000 Ft | Bankszámla megléte (nem kell Raiffeisen!) | 2026.09.30. |
| OTP | 50 000 Ft | OTP számla + digitális igénylés + 5 kártyás vásárlás | 2026.10.31. |
Tipp: Az UniCredit 250 000 Ft-ja feltétel nélkül jár – nem kell biztosítást kötni, nem kell számlát nyitni. De a befogadási határidő 2026. július 31., tehát siess, ha ezt választod.
2. Induló Költség Elengedések
Ez a második legfontosabb szempont – egyes bankok mindent átvállalnak, másoknál zsebből kell fizetned.
| Bank | Értékbecslés | Jelzálog bejegyzés | Tulajdoni lap | Közjegyző | Összes induló |
|---|---|---|---|---|---|
| CIB | 0 Ft | 0 Ft | 0 Ft | Visszatérítve | 0 Ft |
| Raiffeisen | 0 Ft | 0 Ft | 0 Ft | Visszatérítve | 0 Ft |
| MBH Duna | 0 Ft | 0 Ft | 0 Ft | 0 Ft | 0 Ft |
| MagNet | 0 Ft | 20 000 Ft | 0 Ft | Visszatérítve | 20 000 Ft |
| K&H | 0 Ft | 20 000 Ft | 0 Ft | Visszatérítve (max 40e) | 20 000 Ft |
| Erste | 0 Ft | 20 000 Ft | 0 Ft | Visszatérítve (max 50e) | 20 000 Ft |
| UniCredit | 0 Ft (max 63 500 Ft) | 20 000 Ft | 9 600 Ft | Visszatérítve (max 50e) | 34 600 Ft |
| OTP | 35 000 Ft (!) | 20 000 Ft | 9 600 Ft | Visszatérítve | 69 600 Ft |
A CIB, Raiffeisen és MBH Duna az egyetlen három bank, ahol a jelzálog bejegyzési díjat is átvállalja a bank. Ez 20 000 Ft megtakarítás.
3. Plusz Szolgáltatások és Előtörlesztés
A harmadik különbség a hosszú távú rugalmasságban van – milyen feltételekkel tudsz előtörleszteni 5 év után.
| Bank | Előtörlesztési díj | Különleges előny |
|---|---|---|
| CIB | Max 150 000 Ft plafon + 2x díjmentes | Egyedülálló: akár milliós előtörlesztésnél is max 150e a díj |
| MagNet, MBH, OTP | Max 100 000 Ft | Közepes rugalmasság |
| K&H, Erste, Raiffeisen | Hitelnet kedvezménnyel 0 Ft | Teljesen díjmentes 5 év után |
| UniCredit | 0 Ft (akció) | 1x díjmentes 5 év után |
Nettó Költség – Mennyit Spórolsz Az Akciókkal?
Ha minden hirdetményi akciót kiváltasz (jóváírás + díjmentesség), a teljes költség 25 év alatt így alakul:
| # | Bank | Nettó költség (25 év) | Legnagyobb előny |
|---|---|---|---|
| 1 | MBH Duna* | 13 846 940 Ft | Legmagasabb jóváírás (340e) + 0 Ft induló |
| 2 | MagNet | 13 756 400 Ft | Legalacsonyabb THM, egyszerű feltételek |
| 3 | Erste | 13 966 600 Ft | Legmagasabb jóváírás feltétellel (280e) |
| 4 | MBH Standard | 13 989 274 Ft | 260e jóváírás + MBH számla |
| 5 | K&H | 14 006 600 Ft | Nyári számlakampány +100e |
| 6 | CIB | 14 012 500 Ft | 0 Ft induló + 150e előtörlesztési plafon |
| 7 | Raiffeisen | 14 026 600 Ft | 0 Ft induló + nyári számlakampány +100e |
| 8 | UniCredit | 14 108 100 Ft | 250e feltétel nélkül (de 17 nap határidő!) |
| 9 | OTP | 14 380 900 Ft | Legdrágább – nem javasolt |
*MBH Duna: Audi Hungária Zrt. munkatársai részére, munkáltatói kamatkedvezménnyel.
Kinek Melyik Bankot Javasoljuk?
Ha nem akarsz kötöttségeket → MagNet
A MagNet 200 000 Ft-ot ír jóvá egyszerű feltétellel (bankszámla + 10M hitel), a THM a legalacsonyabb (2,83%), és nincs biztosítási kötöttség. A nettó költség 13 756 400 Ft – ez a legjobb ajánlat feltételek nélkül.
Ha a legtöbb pénzt akarod visszakapni → Erste vagy MBH
Az Erste 280 000 Ft-ot ad (200e számla + 40e lakásbiztosítás + 40e törlesztési biztosítás), de 3 évig tartanod kell a biztosításokat. Az MBH Duna 340 000 Ft-ot ad, ha Audi-dolgozó vagy.
Ha 0 Ft induló költséget akarsz → CIB vagy Raiffeisen
Mindkét bank mindent átvállal (értékbecslés, jelzálog, tulajdoni lap, közjegyző). A CIB egyedülálló előnye a 150 000 Ft-os előtörlesztési díjplafon – ha 5 év után nagyobb összeget akarsz visszafizetni, ez rengeteget spórol.
Ha sürgős → UniCredit
250 000 Ft jóváírás feltétel nélkül, de a befogadási határidő 2026. július 31. Ha eddig nem kérted, már csak napjaid vannak.
Összefoglalás
Az Otthon Start lakáshitel kamatai mindenhol ugyanazok – a különbséget a bankok hirdetményi akciói jelentik. A jóváírási kampányok, az induló költség elengedések és az előtörlesztési feltételek együttesen akár 600 000 Ft különbséget is jelenthetnek 25 év alatt. Mindig kérd hitelközvetítő segítségét, aki az összes bank aktuális hirdetményét ismeri és a legjobb ajánlatot segít kiválasztani.
